セミリタイア用 格安物件 調査 150万円 6LDK 山奥じゃないニート用
格安物件を不動産ジャパンという物件サイトで色々、物色していたら、割と価格が安い物件が出てきたので、記事を書こうと思います。
不動産ジャパンで中古物件見たら、300万円程で広めの6-7LDKの中古物件たくさんあるなぁ。トドのつまり、少し工夫すれば、限界集落の山奥でなくても、ローコストライフ(月5万円以下)ができそうである。
— へむ (@hemutaro) 2020年8月16日
長崎 6LDKで150万円。スーパー近いし便利やんw 坂道あるから老人は来ない。カネ持ってる奴と競合しない。かつて栄えた造船の街。物件はいくらでもある。山奥過ぎると、物件自体がないから拡張戦略取れないからなぁ笑 https://t.co/jnSgbGqBKi
— へむ (@hemutaro) 2020年8月20日
上記の物件は、長崎県で長崎駅から約4キロ離れた場所にあります。
この物件のデメリットは、土砂災害警戒区域という点、傾斜地であり、自動車が入れない細い道で駐車場がないという点である。
この二つのデメリットをどう評価するか？
これは、ローコストセミリタイアをするには、かなりお得な物件なのでは思います。
一つに、駐車場がないということは、車を所有しない（自動車税を払いたくない）考え方なら、そもそも必要ありません。長崎駅前や周辺には、スーパーがありますので、原付か電動自転車があれば、
４キロー５キロで必要なものを買いに行ける環境ですので、特に問題ないと思います。
また、東京からのアクセスも長崎空港があるので、特段、不便という訳でもありません。
私は、長崎には一回、仕事で行っただけしかないので、詳しくないですが、
長崎の地形全体が、坂道が多くて、平地が少ないイメージです。
土砂災害警戒区域といっても、土石流で生死に関わる状況（大雨や台風）であれば、
市内には、ビジネスホテル等、避難先はあるので、雨量のピークを予測して避難することは可能だと思います。そもそも、150万円なので、家がダメになった時は、諦めも着くかと思います（笑）
デメリットの次は、この物件のメリットです。
先ず、第一に独立した個室が４部屋あり、シェアハウスとしても活用できる点。
グーグルマップでザックリですが、長崎駅周辺は、割と、病院が多いという感じです。
これは、辺境の山奥では、精々、村の診療所しかないですから、大きな持病持ち、云々問わず、凄いメリットだと思います。
それと、格安物件から駅が割と近い（５キロ）のと、長崎市は40万人の規模なので
何かしらのバイト（週２－３回）探すことは、比較的安易かなと思います。
当然、セミリタイアする人なら、多少の金融資産があるでしょうから、配当や優待券を消費することも可能かと思います。40万人規模ですと、チェーン店も割と多いかと思います。
では？なぜ、格安物件が長崎は多いか？
推測ですが、急速に造船等の基幹産業の凋落だと思います。
日本の造船は、急激にダメになって来てます。
M重工等の大手が撤退とか、そうゆう事態に街全体でカネ周りが悪くなっている状態、
斜陽の街になりつつあるのでしょうか？
1960－70年代で造船で栄えた街も高齢化により、家主やその関係者自体が、もうその街にいなくなっているのでしょう（笑）。
それと、リタイア後のセカンドハウスとしても、坂道の上の家なんて、カネを持ってる
年配者は、買いたいと思わないでしょう（笑）
競合しない場所を選ぶのは、弱者の生き残り戦略です（笑）
不動産ジャパンで、他の地域を見てみると、かつての造船の街、
広島県周辺も格安物件が多いです。
周辺の人口の割には、家は格安でした。（300万円位ですが、、）
逆に言うと、ホントのド田舎は、物件自体が少ないので、価格もそれほど、激安ではありません。そもそも、150万円という価格自体がめちゃ安いと思います。
2020年８月の時点では、山奥より、かつて栄えていた街の方が、物件数が多くて、
且つ、家の状態も良さそうで、しかも格安だなというのが感想です。
田舎物件は、余計な土地の広さがあり、その土地も込みの価格設定になっているので
それほど、激安物件がないというのが、今のところの感想です。
当然、自給自足をしたいなら、畑があった方が良いのですが、そもそも、農地付きだと
一般人は、購入出来ません。それと農地でなく、雑木林のような場合、使わない土地が
車道に面していたりすると、土砂崩れ等で、所有者責任が問われる場合があるので
例え、安くても不用意に土地を所有しない方が良いかと思います。
私なら、田舎物件でも、必要最低限の家庭菜園が出来る庭があれば、良いかなと考えてます。
但し、注意しなくては、いけないのは、一回不動産を取得したら、更地にするコストも
見なければいけません。自動車が入れない傾斜地、もし更地にするとなると、滅茶苦茶コスト掛かると思います。通常、更地にするのに300万円くらいなので、更に100万円くらいは追加費用がかかるかもしれません。
こうゆう場合は、所有権を、資産の無いニートにあげてしまっても良いかあとも思います。国が持つ、徴税権と言えどもおカネない人から、おカネは取れませんからね（笑）。持ってけ、ボロ屋を差し押さえて下さいｗ
ワイは、一部屋だけ使えれば良いのですから（笑）
もう一つの注意点は、水道料金です。もし中古物件を買うとしたら、水道料金が高い地域があるので注意が必要だと思います。
山奥ニートじゃない錆びれた斜陽の街でニートしたい場合は、こうゆう物件を取得して
少し住んで、また別の街に引越するのも有りかもしれません。
最後に不動産ジャパンは、サイト自体が軽くて、住みたい地域と予算で、探せるので
セミリタイアしたい人は、一度、格安物件を検索することをお勧めします。
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